Hausansicht
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Terrasse
Ausblick
Garten
Garten
Kamin
Küche
Gästezimmer
Gästebad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
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Badezimmer
Treppenhaus
Flur
Einliegerwohnung
Bad ELW
Schlafzimmer ELW
Heizung
***Gemütliches Ambiente mit Weitblick im Ronneburger Hügelland***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 63549 Ronneburg
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 409 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 152714831
- Provision 2,975% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich am Fuße der Ronneburg in einem ruhigen Wohngebiet und ist eingebettet von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern. Es wurde 1998 auf einem ca. 409 qm großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse erbaut und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und eine gemütliche Ausstattung. Mit insgesamt ca. 169 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 3 Etagen, bietet diese Immobilie Ihnen ein harmonisches Ambiente.
Die Immobilie wurde an einem Hang erbaut. Der Hauptzugang befindet sich seitlich am Gebäude und gelangen dort direkt ins Treppenhaus. Über einige Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem kleinen Flur, Gästebad mit Dusche sowie Gästezimmer. Über eine große Flügeltür gelangen Sie in den sehr geräumigen, ca. 45 qm großen, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur separaten Küche und zur Terrasse und Garten. Ein Kaminofen ist auch vorhanden und sorgt in den Wintermonaten für Gemütlichkeit.
Das Obergeschoß beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13qm – 18qm Fläche. Sie sind aufgrund ihres Zuschnitts individuell nutzbar. Die Zimmer sind sehr hell und bieten Ihnen einen fantastischen Blick in die Ferne und ins Grüne. Das große Tageslichtbad beherbergt eine Badewanne als auch Dusche.
Der Dachboden ist ideal zur Unterbringung von Weihnachtsschmuck oder sonstigen Gegenständen.
Im Untergeschoss befindet sich noch die ca. 43qm große Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Abstellraum. Sie ist über einen separaten Zugang von der Straßenseite aus als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Der Zugang zum Treppenhaus ist zur Zeit verschlossen. Er kann aber relativ einfach wieder geöffnet werden. Die ELW eignet sich hervorragend für ein älteres Kind, als separates Büro, für die Großmutter oder auch zur Vermietung.
Des Weiteren sind noch eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Heizungskeller mit Öltanks vorhanden.
Der sonnige eingewachsene Garten ist über einen Weg neben dem Eingang oder über die Terrasse erreichbar. Er lädt Sie im Sommer zum Grillen mit Freunden ein oder einfach nur um in Ruhe die Seele baumeln zu lassen. Ein kleines Highlight ist die große elektrische Pergola auf der Terrasse sowie das Spielhaus, welches in den Hang gebaut wurde.
Zur Immobilie gehört noch eine große Doppelgarage mit viel Stauraum.
Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuwiedermuß von Ronneburg.
Ronneburg besteht aus den Ortsteilen Hüttengesäß, Altwiedermus und Neuwiedermuß und grenzt im Norden an die Stadt Büdingen (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Gründau, im Süden an die Stadt Langenselbold, im Südwesten an die Gemeinde Neuberg sowie im Westen an die Gemeinde Hammersbach.
Eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet die A45. Sie erreichen Hanau, Langenselbold, sowie Altenstadt in ca. 10-15 Minuten. Nach Frankfurt mit dem Auto sind es nur ca. 35 Minuten.
In Ronneburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ob Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Sportvereine, sowie verschiedene Gewerbe, wie z.B. Autowerkstatt, und Restaurants.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Langenselbold oder in Büdingen.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist die Ronneburg.
Erholungsmöglichkeit bietet die wunderschöne Natur des Ronneburger Hügellandes.
Ausstattung
– 1998 erbaut
– 409 qm Grundstück
– ca. 169 qm Wohnfläche
– ca. 20 qm Nutzfläche
– Einliegerwohnung
– Separater Zugang
– Einbauküche
– Kaminofen
– Gäste-Bad
– elektrische Pergola
– Ölheizung Viessmann
– 4000 L Tank
– Dachboden
– Terrasse
– Glasfaseranschluss
– Doppelgarage
– usw…
Sonstiges
Die ca. 42,46 qm große ELW ist in der Gesamtfläche von ca. 168,91 qm enthalten. Die Wohnfläche für das EG und OG beträgt ca. 126,45 qm.
Die Angaben der Zimmeranzahl und Bäder bezieht sich auf die gesamte Immobilie.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
eMail: info@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.