Hausansicht
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Fachwerk
Fachwerk
Fachwerk
Fachwerk
Fachwerk
Fachwerk
OG Anbau
OG Anbau
OG Anbau
OG Anbau
OG Anbau
OG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
Waschküche
Heizung
***Drei auf einen Streich – Kapitalanlage am Fuße der Ronneburg***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 63549 Ronneburg
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 365 m²
- Baujahr 1821
- Gesamtfläche ca. 510 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 3
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 157038146
- Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde 1821 als Fachwerkhaus auf einem ca. 365 qm großen Grundstück in Ronneburg erbaut. 1991 wurde an das bestehende Fachwerkhaus angebaut und insgesamt 3 Wohneinheiten geschaffen.
Die Wohnung im Fachwerkhaus mit ca. 100qm Wohnfläche besitzt einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und Bad ist sie ideal für eine Familie geschnitten. Die Räume wurden stetig renoviert und sind sehr gepflegt.
Im Hinterhaus bzw. Anbau mit eigenem Eingang sind die zwei weiteren Wohnungen beheimatet. Zudem sind hier auch der Heizungskeller sowie die Waschküche und Schuppen angesiedelt.
Im 1. OG befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 71,47 qm. Sie besteht aus einem Badezimmer, dass sich noch in den Fachwerkteil erstreckt, zwei Schlafzimmer, einer großen Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer sind teilweise bis zum Dachstuhl geöffnet und es wurden in beiden Zimmern jeweils zur Hälfte eine Zwischendecke eingezogen. Die Bereiche können sehr gut als außergewöhnliches Schlafzimmer oder Abstellfläche genutzt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und ca. 88,35 qm erstreckt sich vom Anbau bis über das Fachwerkhaus. Sie ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch das teilweise offene Gebälk ein gemütliches Ambiente. In einem der Schlafzimmer gibt es noch eine Treppe zum ehemaligen Spitzboden. Dieser Bereich ist ausgebaut und kann ebenfalls noch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Balkon aus haben Sie einen großartigen Blick auf die Ronneburg.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die alten Stallungen, die als großzügige Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich daher ideal als langfristige Investition. Zudem ist bereits eine Teilungserklärung vorhanden, so dass jede Einheit ein eigenes Grundbuch besitzt. Die Trennung in Eigentumswohnungen erfolgte 2023.
Auf dem Grundstück ruhen Geh- und Fahrrechte zu Gunsten von zwei Nachbarparzellen.
Wer auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit mit Charakter ist, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altwiedermus von Ronneburg.
Ronneburg besteht aus den Ortsteilen Hüttengesäß, Altwiedermus und Neuwiedermuß und grenzt im Norden an die Stadt Büdingen (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Gründau, im Süden an die Stadt Langenselbold, im Südwesten an die Gemeinde Neuberg sowie im Westen an die Gemeinde Hammersbach.
Eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet die A45. Sie erreichen Hanau, Langenselbold, sowie Altenstadt in ca. 10-15 Minuten. Nach Frankfurt mit dem Auto sind es nur ca. 35 Minuten.
In Ronneburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ob Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Sportvereine, sowie verschiedene Gewerbe, wie z.B. Autowerkstatt, und Restaurants.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Langenselbold oder in Büdingen.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist die Ronneburg.
Erholungsmöglichkeit bietet die wunderschöne Natur des Ronneburger Hügellandes.
Ausstattung
– Voll vermietet
– 3 Eigentumswohnungen
– 3 Stellplätze
– Vorderhaus: EG Bruchsteinmauer & OG-DG Fachwerkbauweise
– Hinterhaus: Massivbauweise
– Zentralheizung ÖL
– Durchlauferhitzer bzw. Boiler für Warmwasser
– Erneuerung Wasser- & Abwasserleitungen 2014
– Elektrik überprüft und teilweise erneuert 2013
– Fenster erneuert 2020
– Holzfenster Doppelverglasung & Schallschutzfenster zur Straße
– Sanierung Abwasserkanal im Hof 2022
– Weitere Renovierungsarbeiten 2022-2024
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Sonstiges
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
eMail: info@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.