Hausansicht
Seitenansicht
Garten vorne
Garten hinten
OG
Terrasse
OG
OG
OG
Treppenhaus
Heizung
EG
EG
EG
EG
EG
Garage
***Ihr 2-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 63674 Altenstadt
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 608 m²
- Baujahr 1974
- Gesamtfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 4
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 157251036
- Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzt. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Altenstadt und wurde 1974 auf einem ca. 608 qm großen Grundstück erbaut. Es wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt und war stets vermietet. Aufgrund der Aufteilung und des offenen Treppenhauses kann es auch als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden.
Das Erdgeschoss wird über eine separate Wohnungseingangstür betreten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 78,45 qm Wohnfläche und 3 Zimmer zur Verfügung, die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und einen geräumigen Flur verteilen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Es gibt auch eine Verbindung zum Treppenhaus. Im Außenbereich befindet sich ein attraktiver Freisitz. Ebenfalls ist hier ein kleiner Garten vorhanden.
Das Obergeschoss ist über den Haupteingang erreichbar. Hier sind insgesamt 4,5 Zimmer verteilt auf 112,19 qm verfügbar. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr geräumig und könnte aufgrund des Grundrisses in zwei Zimmer unterteilt werden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 20 qm große Terrasse. Dort eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die Landschaft der Umgebung. Die drei Schlafzimmer sind teilweise sehr geräumig und können vielfältig genutzt werden. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC und hat einen Zugang zu dem großen Dachboden.
Über das Treppenhaus sind der Heizungskeller sowie die Waschküche erreichbar.
Die Immobilie besitzt im hinteren Bereich eine weitere Gartenfläche. Die Grünflächen können dementsprechend passend den Wohnungen zugeordnet werden und bieten jeder Einheit eine gewisse Privatsphäre.
Zwei Garagen mit jeweils 2 Außenstellplätzen runden diese Immobile ab.
Die Wohnungen müssen renoviert werden. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch die erforderlichen Renovierungsarbeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Altenstadt.
Altenstadt ist ein kleines und gemütliches Städtchen am Rande der Wetterau zwischen Hanau, Büdingen und Friedberg.
Es liegt an der Bundesstraße 521 von Büdingen nach Frankfurt/Main und ist über die A 45 (Gießen – Hanau), Anschlussstelle Altenstadt, bestens angebunden.
Frankfurt, Offenbach, Hanau und der Frankfurter Flughafen sind somit schnell zu erreichen.
Ein Bahnhof sowie verschiedene Buslinien ermöglichen es Ihnen täglich, auch ohne PKW, an Ihr Ziel zu gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort.
Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt.
In Altenstadt gibt es Vereine für beliebige Aktivitäten, wie Fußball, Turnen oder Angeln aber auch Radwege, Wiesen und Wälder.
Ausstattung
– ca. 190 qm Wohnfläche im EG + OG
– 2 Etagen
– Baujahr 1974
– 2 Gärten
– 2 Zugänge
– Zentralheizung ÖL Brötje 2019
– Erdtank 10000 L
– 2 Einzelgaragen
– Garagentore 2024 erneuert
– 2 Außenstellplätze
– Fenster von 2009
– Terrasse neu abgedichtet 2009
– Dachrinne Terrasse 2009
– usw…
Sonstiges
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
email: info@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.